📒 2 года, 150 квартир и где мои 600 000 р. ?!
Живя всего два года в СПБ я познакомился с людьми, имеющий огромный опыт в сфере недвижимости. Создавшие доход на недвижимости с 30-ти квартир, это примерно 150 доходных студий.
При очередной встрече с данными экспертами мне сказали: “Давай мы тебе сделаем доходную квартиру!?”. Угадайте мою реакцию 🤯
Где-то глубоко в душе это откликнулось, но страх быть обманутым берет вверх.
Это уходит глубоко в детство, мое воспитание. Наверное многим говорили: “Не лезь. Не верь, вдруг там обманут, вдруг надуют и тд.”.
Естественно я отказался ссылаясь на незнание и непонимание этого всего. Сказав: “Страшно и странно, что мне такое предлагает малознакомый человек”.
“Но я же не за бесплатно это все тебе предлагаю, - с улыбкой ответила Юлиана, - это стоит 600 000 р. под ключ и у тебя как минимум 6 самоокупаемых студии”.
У меня в голове сразу пошел процесс подсчета и я начал вслух подсчитывать: “Так, 6 студий, если сдавать по 15 000 р. умножить на ....”
“Ты хочешь за 15 000 р. здавать студии в Санкт-Петербурге? - перебила меня Юлиана, - как минимум за 18 000 р. и это минимум плюс коммуналка. Ты же не на окраине это будешь делать, а в районе центра. И то это вне сезона, а в сезон ты сможешь сдавать их посуточно, 2 500 р. сутки в среднем, это 50 000 р. за студию если брать только 20 дней заселения, вот теперь и умножай на 6 ”.
“300 000 р. конечно сильно бы изменили мою жизнь, очень сильно!” - я произнес с легким охренением.
Тогда у меня были некие накопления заработанные на фрилансе, когда я работал по 12 часов в день, но вот до 600 000 р. не дотягивал.
“Мы это делаем через ипотеку, все официально и законно. Поможем тебе оформить ипотеку, подбираем нужный объект, который подходит под эту стратегию, делаем там ремонт и отдаём тебя, все, у тебя студии которые ты сам сдаешь, либо отдаёшь под управления, хочешь нам, хочешь другой фирме” - не переставала рассказывать Юлиана.
“Так давай еще раз, - я переспросил уточняющи. - Я вам 600 000 р., а вы мне уже готовые студии которые будут как минимум самоокупаться, верно?“
“Все верно, - кивнула Юлиана. - И даже эти 600 000 р. ты оплачиваешь не сразу, а по частям!”
“Звучит ну уж очень привлекательно. - с недоверчивым видом я ответил. - А какой самый худший вариант развития?”
“В самом худшем случае ты можешь потерять 50 000 !” - ответила мне Юлиана.
Проговорив еще немного времени, мы разошлись.
Юлиана поехала к своему риэлтору, которой как раз сейчас начинают выбирать объект для очередного такого проекта, а я побрёл пешком по этому прекрасному городу обдумывая весь наш разговор.
Мысль зацепилась за эти 50 000 р.
Неужели они этот все делают чтобы обмануть человек на 50 000 р., тут эта месячная зарплата у продавца магазина.
Страх потери 50 000 перевешивал желание прибыли в 300 000 р.
Однако за 600 000 р. получить 6 студий в центре Санкт-Петербурге, эта мысль не дала мне уснуть той ночью.
